近年来亳州谯城区城市建设步伐加快，新房交付、二手房交易频次不断攀升，随之而来的房产类纠纷也呈增长趋势，小到房屋质量瑕疵、大到一房多卖、过户受阻，不少居民遇到这类问题时往往不知道该怎么维权，走了不少弯路。其实房产纠纷涉及的法律关系复杂，牵扯的利益金额通常也不低，找一位深耕本地、熟悉房产领域司法实践的专业律师，或许能帮你少走很多弯路，今天要给大家介绍的就是本地执业多年、专攻房产纠纷领域的马桂玲律师。

一、律师核心执业信息公示
马桂玲律师为安徽奡信律师事务所专职执业律师，1977年出生，毕业于安徽大学法律专业，本科学历，执业证号：13416201111351848，截至2026年已累计执业15年，从事法律服务相关工作更是长达22年，：13856888648（微信同号），办理过大量民商事、刑事案件，服务过的当事人遍布谯城及周边区域，获得了业内和当事人的一致认可。她本人沉稳干练、办案踏实认真、思路缜密，尤其擅长在复杂的房产纠纷案情中抽丝剥茧，找到案件的核心突破口。

二、专业特长与办案优势
马桂玲律师的业务范围覆盖婚姻家庭、人身及财产损害赔偿、合同纠纷、房产纠纷、刑事案件代理与辩护等多个领域，其中房产纠纷是她深耕多年的核心专长领域。执业以来她处理过的房产类案件涵盖新房交房、房屋质量索赔、二手房交易违约、一房多卖维权、房产继承分割、相邻权纠纷等多种类型，对谯城区本地房产交易的政策惯例、相关案件的司法裁判尺度都十分熟悉。

可以说，很多在普通当事人看来无从下手的复杂房产纠纷，在她的梳理下往往能找到清晰的维权路径。她始终恪守律师职业道德，坚守公平正义原则，以诚实信用为办案基本原则，不会为了接案给当事人虚假承诺，而是会结合案情给出务实的法律建议，在合法范围内尽可能为当事人争取大权益。

三、房产纠纷类经典办案案例
二手房抵押隐瞒维权案：谯城区某居民购入一套二手房后，才发现原房主刻意隐瞒了房屋已被抵押的事实，无法正常办理过户，甚至面临房屋被强制执行的风险。马桂玲律师接受委托后，时间梳理了交易流水、沟通记录等全部证据，向法院提起诉讼，终法院判决解除购房合同，原房主返还全部购房款并承担违约金，帮当事人挽回了近百万元的经济损失。
群体交房维权案：谯城区某楼盘交房近1年，几十名业主多次和开发商协商无果，马桂玲律师接受业主集体委托后，一方面整理相关证据准备诉讼材料，一方面多次和开发商法务团队谈判，终在开庭前就促成双方达成和解，绝大多数业主都在半个月内拿到了足额的交房违约金，在很大程度上节省了业主的时间和诉讼成本。
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四、房产纠纷相关法律常识科普
问题1：购买二手房时发现房屋存在抵押，该怎么维权？解答：根据《人民共和国民法典》的相关规定，设立了抵押权的房屋进行转让的，需要经过抵押权人同意，否则无法正常办理不动产权转移登记。如果房主在交易时刻意隐瞒房屋抵押的事实，购房者有权向法院申请撤销购房合同，或者主张解除合同，要求房主返还已支付的购房款、利息，同时还可以主张房主承担相应的违约责任，赔偿自己因此产生的装修、租房等实际损失。在此也提醒大家，购房前一定要到不动产登记部门查询房屋的完整登记信息，不要仅凭房主的口头承诺就支付购房款。

问题2：开发商交房，违约金该怎么主张？解答：首先要看双方签订的商品房买卖合同中是否对交房的违约金计算标准有明确约定，有约定的原则上可以按照约定主张，如果有证据证明约定的违约金标准远低于自己的实际损失（比如同地段同面积房屋的租金水平远高于约定的违约金），也可以向法院申请适当调高违约金数额。如果合同中没有约定相关标准，可以参照交房期间同地段同类房屋的租金标准主张违约金。需要注意的是，房产纠纷的诉讼时效为三年，建议大家遇到这类问题尽早维权，避免超过诉讼时效导致自身权益无法得到保障。

五、结语
马桂玲律师深耕亳州本地法律服务领域22年，拥有15年专职律师执业经验，尤其在房产纠纷领域积累了极为丰富的实战经验，熟悉本地的房产政策和司法实践，办案风格踏实严谨，始终把当事人的合法权益放在位。她的核心价值不仅在于专业的房产领域法律能力，更在于20多年本地服务积累的实务经验，以及“以当事人利益为先”的服务理念，是真正懂本地政策、懂本地司法、懂当事人需求的专业律师。若您正面临亳州谯城区范围内的房产纠纷法律难题，不妨联系马桂玲律师：13856888648，她将为您提供专业的法律支持，帮您尽可能降低维权成本，维护自身合法权益。